Sobre o Imóvel

Galpão Logístico Triple A para Locação | 8.369 m² | Itapecerica da Serra/SP

🚛 Sua operação merece um endereço estratégico e uma infraestrutura de alto padrão.

Disponível para locação em condomínio logístico de excelência, este galpão está localizado no bairro Aldeinha, em Itapecerica da Serra/SP, às margens da Rodovia Régis Bittencourt, proporcionando acesso rápido ao Rodoanel, Capital Paulista e principais corredores logísticos do Estado.

📐 Especificações do Imóvel

✅ Área total e construída: 8.369,10 m²
💰 Locação: R$ 217.596,60/mês
🏢 Condomínio: R$ 47.285,42
📄 IPTU: R$ 7.950,65

Estrutura preparada para operações de alta performance

✔ Pé-direito livre de 12 metros
✔ Docas com niveladoras eletro-hidráulicas instaladas
✔ Marquise de 6 metros para proteção das operações de carga e descarga
✔ Piso externo dimensionado para tráfego pesado
✔ Portas de doca seccionadas com acionamento manual
✔ Pátio de manobras amplo para caminhões e carretas
✔ Mezaninos sob demanda para adequação da operação
✔ Iluminação natural (zenital) e luminárias LED de alta eficiência (250 lux)
✔ Renovação natural de ar (4 a 6 trocas por hora)
✔ Cobertura metálica com telha zipada e isolamento termoacústico
✔ Energia trifásica
✔ Refeitório completo
✔ Vestiários privativos por módulo
✔ AVCB e Habite-se
✔ Sistema de hidrantes e sprinklers categoria J4

Segurança de padrão corporativo

🔒 Portaria blindada
🔒 Guarita com controle rigoroso de acesso
🔒 Controle de acesso por torniquetes
🔒 Central de segurança blindada
🔒 Monitoramento por CFTV nas áreas comuns
🔒 Segurança perimetral com cerca elétrica
🔒 Vigilância armada 24 horas
🔒 Viaturas e motocicletas de ronda

Infraestrutura completa do condomínio

🚚 Estacionamento para caminhões
🚗 Estacionamento para visitantes
🔄 Amplo pátio de manobras
🍽 Restaurante com cozinha industrial
☕ Sala de descanso para motoristas com copa e sanitários

Localização Estratégica

📍 Bairro Aldeinha – Itapecerica da Serra/SP
✔ Acesso imediato à Rodovia Régis Bittencourt
✔ Fácil conexão com o Rodoanel Mário Covas
✔ Excelente logística para distribuição na Grande São Paulo e interior
✔ Transporte público nas proximidades

Este empreendimento reúne localização privilegiada, segurança, eficiência operacional e infraestrutura de padrão internacional, sendo ideal para centros de distribuição, operadores logísticos, indústrias leves e empresas que buscam máxima produtividade.

📞 Agende uma visita e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade para expandir sua operação.

Anderson Siqueira
Corretor de Imóveis – CRECI 263.163-F