Sobre o Imóvel

Galpão Logístico Triple A para Locação em Guarulhos – Localização Estratégica na Rodovia Presidente Dutra

Sua operação merece uma estrutura à altura do seu crescimento.

Disponível para locação, este galpão logístico de alto padrão está localizado no bairro Água Chata, em Guarulhos/SP, dentro de um condomínio logístico moderno, com acesso privilegiado à Rodovia Presidente Dutra e às principais vias da Grande São Paulo.

📍 Área total e privativa: 7.879,64 m²

Estrutura completa para operações de alta performance:

✅ Pé-direito livre de 12 metros
✅ Piso em concreto nivelado a laser com capacidade para 8 ton/m²
✅ Espaçamento entre pilares de 22,5 x 22,5 metros, proporcionando maior eficiência operacional
✅ Docas com niveladoras eletro-hidráulicas instaladas
✅ Portas seccionadas com isolamento térmico e acionamento manual
✅ Marquise de 6 metros
✅ Cobertura metálica com isolamento termoacústico
✅ Sistema de Sprinklers categoria J4
✅ Hidrantes, AVCB e Habite-se
✅ CFTV e monitoramento integrado
✅ Vestiários, refeitório e amplo pátio de manobras
✅ Iluminação LED e excelente iluminação natural

Segurança de alto nível

• Portaria blindada
• Controle de acesso com barreiras hidráulicas e cancelas antievasão
• Segurança armada 24 horas
• Monitoramento por CFTV
• Ronda motorizada
• Brigada de incêndio
• Central de segurança blindada
• Controle de acesso por torniquetes

Infraestrutura do condomínio

• Estacionamento para caminhões
• Estacionamento para visitantes
• Administração certificada ISO 9001
• Sistema exclusivo  FAST PASS para gestão de acesso
• Portarias independentes nos subcondomínios

Sustentabilidade

O empreendimento foi desenvolvido com foco em eficiência e responsabilidade ambiental:

• Certificação LEED
• Geração de energia solar
• Reuso de água
• Coleta seletiva
• Iluminação LED
• Iluminação natural
• Isolamento térmico
• Sistema de troca de calor
• Vagas para veículos sustentáveis

Localização estratégica

Próximo ao centro de Guarulhos, supermercados, padarias, transporte público e com acesso rápido às principais rodovias, garantindo agilidade na distribuição logística.

Valores:
• Aluguel: R$ 378.222,72/mês
• Condomínio: R$ 34.670,41
• IPTU: R$ 9.849,55

Entre em contato para mais informações, agende uma visita e conheça uma das melhores oportunidades para instalar ou expandir sua operação logística em Guarulhos.